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La Pandemia genera nuevas oportunidades en el mercado inmobiliario

16/04/2020

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La Pandemia genera nuevas oportunidades en el mercado inmobiliario

El mercado inmobiliario post coronavirus: más oportunidades para menos gente

Sinceramiento de los precios, ofertas en usados, demanda de alquileres y refugio para inversores, algunos de los pronósticos para el mundo del real estate. Qué pasará con las inversiones en el exterior.

Parece una película pero no lo es. La humanidad está viviendo una crisis sin precedentes que más tarde o más temprano llegará a su fin. El mundo ya no será el mismo y el mercado inmobiliario tampoco.

“Muchas cosas cambiarán. No creo que el mercado inmobiliario vuelva al mismo escenario de principio de año. Imagino más oportunidades en cuanto a precios de usados, algunos propietarios no podrán postergar más la venta por razones personales, y en proyectos de pozo donde se ofrecerán cuotas en pesos más bajas producto de las constantes devaluaciones, y la posibilidad de ir dolarizando los ahorros", asegura Hernán Siwacki, Socio Gerente de Capital Brokers Propiedades. Y agrega que “una vez que pase la crisis algunos desarrolladores necesitarán poner en movimiento la rueda lo antes posible y para eso estarán dispuestos a ajustar precios hasta valores cercanos al costo”.

El escenario post coronavirus será de menor cantidad de ventas y más demanda de alquileres.

Lady Siebenhaar, titular de Soluciones Inmobiliarias Nativa, coincide con Siwacki pero estima que la demanda se concentrará aún más en el público inversor. “Aquellos con buen poder adquisitivo o ahorros en dólares podrán hacer negocios extraordinarios como sucedió luego de la crisis del 2001. El resto de la población, una vez más, la verá pasar. A no ser que el Gobierno considere la situación habitacional entre sus prioridades y lance una batería de medidas, fundamentalmente el crédito, de lo contrario, el mercado seguirá inaccesible para la gran mayoría".

Elbio Stoler, Fundador y Director de ADN Developers, con seis proyectos en marcha que debieron pausar por la cuarentena es optimista. “Estimo que una vez que pase la cuarentena los inversores que optaron por activos financieros volverán más que nunca a elegir el ladrillo mientras que aquellos que guardaban sus dólares debajo del colchón se decidirán a invertirlos ya que hasta la moneda estadounidense sufrirá una devaluación. La clave será la recuperación macroeconómica ya que sin flujo de dinero tampoco habrá inversores. En pocas palabras, el que quede en pie con ahorros, o un excedente mensual en pesos, ya no tendrá dudas de dónde invertir. El primer paso es que la cadena de valor de la industria de la construcción entre nuevamente en ritmo para volver a encender la economía. En nuestro caso, esto significará reintegrar fuentes de trabajo y ponernos al día con los plazos para cumplir con nuestros clientes”.
Punta del Este es uno de los mercados que, si la economía se recuperarán rápido, se convertirá en un refugio de capitales,

El mercado inmobiliario cobrará más importancia como refugio de ahorros e inversión.

"Lo que no cabe duda es que el mercado inmobiliario en el mundo cobrará más importancia como refugio de ahorros e inversión. El mercado financiero mostró, una vez más, ser muy volátil y vulnerable. La tierra y los ladrillos en cambio siempre estarán ahí, arrojando más o menos rentabilidad pero nunca perdiendo su valor”, asegura Goldenberg.

“La casa propia será una meta aún más fuerte. Las profecías de que las próximas generaciones serán habitantes del mundo y vivirán de paso deberán esperar. La gente revalorizará aún más su vivienda propia, sus afectos, lo esencial de la vida”, concluye Siebenhaar.